Frais d'achat immobilier au Maroc : enregistrement, conservation foncière, notaire
Droits d'enregistrement de 4 %, conservation foncière de 1,5 % et honoraires : le détail des frais d'un achat immobilier, avec un exemple à 1 000 000 DH.
Acheter un logement au Maroc coûte plus que le prix affiché : les droits d'enregistrement, les frais de conservation foncière et les honoraires du notaire s'ajoutent. Pour un bien construit, l'ordre de grandeur est de 6 à 7 % du prix.
Les droits d'enregistrement : 4 %
Pour l'acquisition d'un local construit (appartement, villa, magasin…), le taux est de 4 % du prix (CGI art. 133-I-F). Pour un terrain nu, il est de 5 % (art. 133-I-G). Des exonérations et des taux réduits existent pour certaines opérations : ils ne sont pas traités ici.
La conservation foncière : 1,5 % + 100 DH
L'inscription du titre à l'Agence nationale de la conservation foncière (ANCFCC) coûte 1,5 % du prix plus 100 DH, avec un minimum de 500 DH (décret n° 2.16.375). Si vous financez l'achat par un crédit garanti par une hypothèque, des frais d'inscription distincts s'y ajoutent.
Les honoraires du notaire
Ils dépendent du notaire et de l'acte. Notre simulateur les estime à 1 % du prix hors taxe, plus 20 % de TVA sur les honoraires (CGI art. 99-A). C'est une estimation : demandez toujours un devis.
Exemple : un bien de 1 000 000 DH
| Poste | Montant |
|---|---|
| Droits d'enregistrement (4 %) | 40 000 DH |
| Conservation foncière (1,5 % + 100 DH) | 15 100 DH |
| Honoraires estimés (1 % + TVA 20 %) | 12 000 DH |
| Total des frais | ≈ 67 100 DH, soit 6,7 % du prix |
Comment les prévoir
- Intégrez ces frais dans votre apport : un crédit finance rarement l'intégralité des frais.
- Comparez des devis de notaire avant de signer.
- Calculez ensuite la mensualité de votre crédit avec notre guide du crédit immobilier.
Estimez votre cas avec le simulateur de frais d'achat. Vous hésitez entre louer et acheter ? Essayez le simulateur acheter ou louer.
Sources : CGI 2026, art. 133-I-F et G, art. 99-A ; tarif de l'ANCFCC (décret n° 2.16.375). Honoraires du notaire : estimation non réglementaire.
Résultat indicatif et non officiel. Simulateurs.ma n'est pas une administration et décline toute responsabilité en cas d'utilisation non conforme à la loi ou de décision prise à partir de ces résultats.
