Crédit immobilier

Saisissez le montant, le taux et la durée de votre prêt : le simulateur calcule la mensualité, le coût total du crédit et, si vous indiquez votre revenu, votre taux d'endettement.

Source : Taux fixe · mensualités constantes

Saisissez le montant emprunté : la mensualité et le coût du crédit s'affichent ici.

Méthode : mensualité = C × r / (1 − (1 + r)^−n), où r est le taux annuel divisé par 12 et n la durée en mois. Taux fixe et mensualités constantes, hors assurance et frais de dossier. Estimation indicative.

Version des règles : Valeurs indicatives 2026 · Mis à jour le 2026-10-26

Comment la mensualité d'un crédit immobilier est calculée

Pour un prêt à taux fixe, la mensualité constante se calcule avec la formule M = C × r ÷ (1 − (1 + r)^−n), où C est le capital emprunté, r le taux annuel divisé par 12 et n la durée en mois.

Le coût total du crédit est la somme des mensualités moins le capital emprunté. Il n'inclut ni l'assurance emprunteur ni les frais de dossier : le taux annuel effectif global (TAEG) de votre banque sera donc un peu plus élevé.

Exemple : emprunter 800 000 DH à 4,5 % sur 20 ans donne une mensualité d'environ 5 061 DH, soit 414 687 DH d'intérêts et 1 214 687 DH remboursés au total. Avec un revenu net de 15 000 DH par mois, le taux d'endettement est de 33,7 %.

Repères utilisés par le simulateur

Par défaut, le simulateur propose un taux de 4,5 % sur 20 ans. Ces valeurs sont indicatives : reprenez celles de l'offre de prêt de votre banque.

Le taux d'endettement est la mensualité divisée par le revenu net mensuel du foyer. Un seuil de 40 % est un repère courant, pas une règle légale : chaque banque applique sa propre politique.

Les frais d'acquisition sont estimés avec des droits d'enregistrement de 4 % et une conservation foncière de 1,5 % du prix du bien, hors honoraires du notaire. Ces taux sont indicatifs : faites-les confirmer par votre notaire.

À propos de ce simulateur

Pour un prêt à taux fixe, la banque calcule une mensualité constante : chaque mois, une part de plus en plus grande rembourse le capital et une part de plus en plus petite paie les intérêts.

Ce simulateur donne la mensualité, le coût total du crédit et le tableau d'amortissement année par année.

Guide d'utilisation

Reprenez l'offre de prêt de votre banque : montant emprunté, taux annuel et durée.
Saisissez ces trois valeurs : la mensualité s'affiche aussitôt.
Indiquez le revenu mensuel net du foyer pour obtenir le taux d'endettement.
Indiquez le prix du bien pour estimer les frais d'acquisition et l'apport nécessaire.

À savoir

Le calcul ne comprend ni l'assurance emprunteur ni les frais de dossier : demandez le TEG à votre banque.
Le seuil d'endettement de 40 % est un repère courant, pas une règle légale : chaque banque applique sa propre politique.
Les frais d'acquisition sont indicatifs et n'incluent pas les honoraires du notaire.