القرض العقاري
أدخل مبلغ القرض وسعره ومدته، فيحسب المحاكي القسط الشهري والكلفة الإجمالية للقرض، ونسبة المديونية إذا أدخلت دخلك.
المصدر : سعر ثابت · أقساط ثابتةأدخل المبلغ المقترض فيظهر هنا القسط الشهري وكلفة القرض.
طريقة الحساب: القسط = C × r / (1 − (1 + r)^−n)، حيث C هو المبلغ المقترض، وr السعر السنوي مقسوماً على 12، وn المدة بالأشهر. سعر ثابت وأقساط ثابتة، دون التأمين ومصاريف الملف. تقدير للاستئناس.
نسخة القواعد : Valeurs indicatives 2026 · آخر تحديث 2026-10-26
كيف يُحسب القسط الشهري للقرض العقاري
في القرض بسعر ثابت يُحسب القسط الشهري الثابت بالصيغة M = C × r ÷ (1 − (1 + r)^−n)، حيث C هو المبلغ المقترض، وr هو السعر السنوي مقسوماً على 12، وn هي المدة بالأشهر.
الكلفة الإجمالية للقرض هي مجموع الأقساط ناقص المبلغ المقترض. ولا تشمل تأمين المقترض ولا مصاريف الملف، لذلك سيكون المعدل الإجمالي الفعلي لدى بنكك أعلى قليلاً.
مثال: اقتراض 800,000 درهم بسعر 4.5% لمدة 20 سنة يعطي قسطاً شهرياً يقارب 5,061 درهم، أي 414,687 درهم من الفوائد و1,214,687 درهم مسدَّدة في المجموع. وبدخل صافٍ قدره 15,000 درهم شهرياً، تبلغ نسبة المديونية 33.7%.
المرجعيات التي يعتمدها المحاكي
يقترح المحاكي افتراضياً سعراً قدره 4.5% لمدة 20 سنة. هذه القيم تقديرية: اعتمد القيم الواردة في عرض القرض الذي يقدمه بنكك.
نسبة المديونية هي القسط مقسوماً على الدخل الصافي الشهري للأسرة. وعتبة 40% مرجع شائع وليست قاعدة قانونية: لكل بنك سياسته.
تُقدَّر مصاريف الاقتناء بواجبات تسجيل قدرها 4% ورسوم المحافظة العقارية بنسبة 1.5% من ثمن العقار، دون أتعاب الموثق. هذه النسب تقديرية: اطلب من موثقك تأكيدها.
عن هذا المحاكي
في القرض بسعر ثابت تحسب البنك قسطاً شهرياً ثابتاً: كل شهر يزيد الجزء المخصص لسداد أصل الدين ويقل الجزء المخصص للفوائد.
يعطي هذا المحاكي القسط الشهري والكلفة الإجمالية للقرض وجدول الاستهلاك سنة بسنة.
دليل الاستعمال
- خذ عرض القرض من بنكك: المبلغ المقترض والسعر السنوي والمدة.
- أدخل هذه القيم الثلاث فيظهر القسط الشهري فوراً.
- أدخل الدخل الشهري الصافي للأسرة لمعرفة نسبة المديونية.
- أدخل ثمن العقار لتقدير مصاريف الاقتناء والدفعة الشخصية اللازمة.
معلومات مهمة
- لا يشمل الحساب تأمين المقترض ولا مصاريف الملف: اطلب من بنكك المعدل الإجمالي الفعلي.
- عتبة المديونية 40% مرجع شائع وليست قاعدة قانونية: لكل بنك سياسته.
- مصاريف الاقتناء تقديرية ولا تشمل أتعاب الموثق.