Acheter ou louer ?
Saisissez le prix du bien, votre apport, le crédit et le loyer d'un logement équivalent : le simulateur compare, année après année, ce que vous possédez en achetant et en louant.
Source : Modèle financier à hypothèses modifiables · frais d'acquisition estimésSaisissez le prix et le loyer : la comparaison s'affiche ici.
Méthode : l'acheteur et le locataire dépensent la même somme chaque mois ; le locataire place la différence, l'apport et les frais. Patrimoine acheteur = valeur du bien − capital restant dû ; patrimoine locataire = valeur du placement. Résultat indicatif.
Version des règles : Hypothèses indicatives 2026 · Mis à jour le 2026-10-27
À propos de ce simulateur
L'acheteur et le locataire dépensent chaque mois la même somme : l'acheteur paie la mensualité et l'entretien, le locataire paie le loyer et place la différence, ainsi que l'apport et les frais d'acquisition de départ.
À la fin de l'horizon choisi, on compare ce que possède chacun : pour l'acheteur, la valeur du bien moins le capital restant dû ; pour le locataire, la valeur de son placement.
Guide d'utilisation
- Saisissez le prix du bien, votre apport et le loyer d'un logement équivalent.
- Choisissez le taux et la durée du crédit, et l'horizon de comparaison.
- Facultatif : ajustez les hypothèses (frais, hausse des prix et des loyers, entretien, rendement du placement).
- Lisez le verdict, l'écart de patrimoine et l'année à partir de laquelle l'achat l'emporte.
À savoir
- Résultat indicatif : il dépend entièrement des hypothèses (hausse des prix, loyers, rendement du placement) qui sont des repères, pas des prévisions.
- Non modélisés : impôts, frais de revente, assurance emprunteur, valeur d'usage (stabilité, liberté de déménager).
- Les frais d'acquisition par défaut (6,5 %) sont une estimation : le simulateur « Frais d'achat immobilier » donne un calcul plus précis.