مصاريف شراء عقار بالمغرب: التسجيل والمحافظة العقارية والموثق
رسوم التسجيل 4 % والمحافظة العقارية 1,5 % وأتعاب الموثق: تفصيل مصاريف شراء عقار مع مثال بمليون درهم.
شراء سكن بالمغرب يكلف أكثر من الثمن المعلن: إذ تُضاف إليه رسوم التسجيل ومصاريف المحافظة العقارية وأتعاب الموثق. وبالنسبة لعقار مبني تقارب هذه المصاريف 6 إلى 7 % من الثمن.
رسوم التسجيل: 4 %
عند اقتناء محل مبني (شقة، فيلا، دكان…) تبلغ النسبة 4 % من الثمن (المدونة العامة للضرائب، المادة 133-I-F). أما الأرض العارية فالنسبة 5 % (المادة 133-I-G). وتوجد إعفاءات ونسب مخفضة لبعض العمليات، لا نتناولها هنا.
المحافظة العقارية: 1,5 % + 100 درهم
يكلف تقييد الرسم العقاري لدى الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية 1,5 % من الثمن زائد 100 درهم، بحد أدنى 500 درهم (المرسوم رقم 2.16.375). وإذا موّلت الشراء بقرض مضمون برهن عقاري، أُضيفت مصاريف تقييد مستقلة.
أتعاب الموثق
تتوقف على الموثق وعلى العقد. يقدرها محاكينا بـ 1 % من الثمن دون احتساب الضريبة، مع 20 % من الضريبة على القيمة المضافة على الأتعاب (المدونة العامة للضرائب، المادة 99-A). وهذا تقدير: اطلب دائماً عرض سعر.
مثال: عقار بمليون درهم
| البند | المبلغ |
|---|---|
| رسوم التسجيل (4 %) | 40 000 درهم |
| المحافظة العقارية (1,5 % + 100 درهم) | 15 100 درهم |
| الأتعاب المقدرة (1 % + ضريبة 20 %) | 12 000 درهم |
| مجموع المصاريف | ≈ 67 100 درهم أي 6,7 % من الثمن |
كيف تتوقعها
- أدرج هذه المصاريف ضمن مساهمتك الشخصية: فالقرض نادراً ما يمول كل المصاريف.
- قارن بين عروض أسعار الموثقين قبل التوقيع.
- ثم احسب القسط الشهري لقرضك بمساعدة دليلنا حول القرض العقاري.
قدّر حالتك بواسطة محاكي مصاريف الشراء. وإذا ترددت بين الكراء والشراء فجرّب محاكي الشراء أو الكراء.
المصادر : المدونة العامة للضرائب 2026، المادة 133-I-F وG والمادة 99-A ؛ تعريفة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية (المرسوم رقم 2.16.375). أتعاب الموثق: تقدير غير تنظيمي.
نتيجة تقديرية وغير رسمية. Simulateurs.ma ليس إدارة رسمية ولا يتحمل أي مسؤولية عن أي استعمال مخالف للقانون أو عن أي قرار يُتخذ بناءً على هذه النتائج.
